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贵阳今年的二手房,为什么不太好卖了?

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来源: 发布时间:2021-12-18 19:32:00 3693次已阅 528次收藏

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[导读]: 贵阳今年的二手房,为什么不太好卖了? 今年何止是二手房不好卖,就连新房市场,都是和我们的预期有很大差距的。 一方面,二手房交易,涉及到的税费、中介费等成本,如果不是满二满五,起码要比挂牌价要高出好几个点,光是增值税就是5.6%左右,贵阳这边的中介费一般是3%个点,还不算契税、个税,而很多都是卖家净收,这部分成本是由买方来承担的,所以,很多人虽然...
优质内容 贵阳今年的二手房,为什么不太好卖了?

今年何止是二手房不好卖,就连新房市场,都是和我们的预期有很大差距的。

一方面,二手房交易,涉及到的税费、中介费等成本,如果不是满二满五,起码要比挂牌价要高出好几个点,光是增值税就是5.6%左右,贵阳这边的中介费一般是3%个点,还不算契税、个税,而很多都是卖家净收,这部分成本是由买方来承担的,所以,很多人虽然看着一套房价值80万,但是可能最终要付出85~88万的成本买下它。

另一方面,虽然二手房比一手房的风险可控一些,而且环境、配套之类的也都看得见,但是,现在贵阳一些新盘,特别是一些大型房开的楼盘打折和促销的力度也是相当之大,一些品牌实力和资金都非常雄厚的大房开楼盘都打折降价,还是能够吸附一波购买力的,如果新房买下来的成本,都比二手房便宜,那么二手房几乎是没有多少人愿意去问的,毕竟,二手房除了房龄、住过人(可能有凶宅等情况)、土地剩余年限等问题,还有一个产品更新换代和未来增值和流通性的问题。

总体来说,只有当新房价格明显超出二手房(实际成交价,含税费、中介费等交易成本)起码要在20%以上的时候,二手房才会更为吃香,但是,当下贵阳的新房价格,明显妥妥的甚至还能比某些二手房东挂牌价都还要便宜不少,所以,很多人宁愿选择新房,更何况还有一些人有“新房情结”。

新房市场和二手房市场实际上是相互影响、相互关联的,新房市场不景气,也会导致二手房市场遇冷,今年的特殊行情,楼市并没有预料中那么火热,特别是很多楼盘确实已经做出了真金白银的让步,营销效果和转化率,都还是不算非常理想,所以,二手房出现挂牌好几个月甚至小半年,都无人问津的局面就不奇怪了。

今年乃至明后年,如果手中有多套二手房想要出手的,最好还是“割肉”降价吧,早点出总比晚点出好,有点“先出的止损,后出的套牢”的意思,而且,后续可能房产税等调控接连出来,继续持有的成本,可能会导致市场对二手房价值的预期以及流转,产生更大的排斥心理,二手房后续的流通性,越来越受人们关注了,如果卖又卖不出去,租也租不起价格,持有还有各类成本,那么最好越早降价卖出去就越好。

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